השקעות בנדל"ן בארצות הברית

 השקעות נדל"ן בארצות הברית

שוק הנדל"ן היה מאז ומתמיד אפיק השקעתי מומלץ. בשנים האחרונות בעקבות משבר כלכלי עולמי, שהתחיל בארה"ב, חלו שינויים רבים בשוק זה, שהובילו אף הם לשינויים בתחומים רבים נוספים. ארצות הברית מציעה מגוון של אפשרויות השקעה בתחום הנדל"ן, הן למקומיים והן למשקיעים מרחבי העולם כולו. ישראלים רבים החלו, לאחרונה, לגלות את השוק הזה ואת יתרונותיו ולחפש השקעות נדל"ן בארה"ב. אם גם אתם נמנים איתם, הנה כמה עובדות חשובות שכדאי לכם לדעת על צעד זה.

הקשר שבין השקעות בתחום הנדל"ן למשבר הכלכלי של ארה"ב

---

בשנים האחרונות שמענו לא מעט על המשבר הכלכלי בארה"ב, שהיווה, אולי, נקודת הפתיחה למשבר הכלל עולמי. הסיבה המרכזית למשבר זה נובעת ממשבר בתחום הנדל”ן, שהחל בעקבות רכישת דירות על ידי האמריקאים עצמם, באמצעות משכנתאות שהתקשו לעמוד בהן. הקושי הרב הזה  הוליד הזדמנות פז, הזדמנות חד פעמית ליהנות מרכישות נדל"ן אטרקטיביות במיוחד, המוצעות במחירים משתלמים וכדאיים. זרים רבים ממקומות שונים בעולם גילו את הפוטנציאל הרב בנדל"ן זה, שמחיריו החלו לרדת באופן משמעותי בעקבות המשבר הכלכלי, ולכן החלו לרכוש נכסים שונים, הנחשבים נכסים מובילים. כל אלה, הוצעו להם בעלויות נמוכות במיוחד, שהפכו את ההשקעה למשתלמת ביותר.

מדובר בנכסי נדל"ן שאינם בהכרח היו זולים מלכתחילה. נהפוך הוא. רבים מהם ממוקמים בשכונות יוקרה מובילות ובאזורים מבוקשים במיוחד. העובדה שמדובר היה במשבר כלכלי ובקושי בהחזרת המשכנתאות על ידי הרוכשים, הובילה לירידת מחירים דרמטית, שבמקביל לה החלה רכישה רבה של נכסי נדל"ן לצרכי השקעה, תוך ניצול השוק שבירידה.

מדוע השקעות אלו כדאיות, בהשוואה להשקעות אחרות

השקעות נדל"ן בארצות הברית הפכו, ובמיוחד לאחרונה, להשקעות משתלמות ביותר. הנה כמה סיבות לכך:

·         למרות התאוששות כלכלתה של ארה"ב, עדיין מדובר ביעד אטרקטיבי וכדאי, שההשקעה בו בתחום הנדל"ן משתלמת ביותר.

·         מדובר בשוק יציב יחסית, שלמרות המשבר הכלכלי שחל בו לאחרונה, נחשב חזק ומוביל, בהשוואה לשווקים אחרים בעולם.

·         ההתנהלות בו נעשית בשפה האנגלית, שפה שמוכרת לכולנו.

·         גם התנהלות הרכישה עצמה הינה מוכרת לנו, ובמיוחד מבחינה תרבותית. עובדה ההופכת את התהליך כולו לנוח הרבה יותר ופשוט גם.

·         לצד כל זה, חשוב לזכור כי מדובר במדינה בעלת חוק ומשפט ברורים, כזו הפועלת באופן חוקי, מוגדר וברור. השתלבות בתחום הנדל"ן באופן זה, חשובה במיוחד על מנת להבטיח למשקיעים הן את השקט הנפשי הנדרש וכן גם את הידיעה כי מדובר בהשקעה בטוחה, ובמדינה בטוחה גם כן.

·         עבור ישראלים, הבוחרים לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב, מדובר בפתרון נוח במיוחד, שכן לרבים קרובי משפחה או חברים, המתגוררים באזור ויכולים לסייע בתחום, בין אם בביקור בנכס עצמו או בעדכון באשר לנכסים חדשים, המתאימים גם הם לצרכי השקעה. 

כיצד ניתן לעשות את זה נכון

אם אתם מעוניינים לקחת חלק בתחום, ולחפש אחר אפיקי השקעות נדל"ן בארצות הברית, הנה כמה נקודות חשובות שכדאי לכם לקחת בחשבון:

·         חשוב תחילה שתעשו זאת בעזרת אנשי מקצוע, המבינים בתחום. נכון, גם אם מדובר בהשקעה משתלמת במיוחד, שודאי תניב רווחים רבים, חשוב לבצע אותה באופן הנכון ביותר. ישנן לא מעט חברות, המתמחות בתחום הנדל"ן, ובעיקר בנדל"ן בארה"ב. אלו יכולות לעזור לכם לנהל את ההשקעה חכם יותר ולקבל החלטות נכונות.

·         בנוסף, מומלץ לנצל את הרגע על מנת ליהנות מנכסים במחירים מוזלים במיוחד.

·         חשוב גם לפנות אל האזורים האטרקטיביים, כאלה המציעים נכסי נדל"ן כדאיים מצד אחד, אך גם זולים מאד. למשל, חלקה הדרומי של ארצות הברית מציעה לא מעט נכסים מובילים, הנחשבים מבוקשים מאד. גם ערים גדולות מאד, כמו ניו יורק, מומלצות להשקעה בשל הביקוש והחיפוש המתמיד אחר דירות למגורים.

·         במקביל, לאחר שבחנתם אזורים שונים, אל תשכחו גם להתייחס לכל ההוצאות השונות, הנלוות להשקעה זו. רכישת נכס כרוכה בהוצאות כלכליות רבות, מעבר לתשלום עבור הנכס עצמו. כמו, למשל, תחזוקה, שיפוץ אולי במידה ויש צורך בכך, מיסים כמו ארנונה למשל ואפילו מיסי שכונה וביטוח.

חשוב לזכור, מדובר בצעד משמעותי, הדורש בחינת הפרמטרים השונים, על מנת לבצע אותו באופן הנכון ביותר. התייחסו לכך בכובד ראש ובחנו היטב את צעדיכם השונים.

השקעות נדלן בארצות הברית-מדריך

בעידן בו אתם מייחסים חשיבות לממון אותו אתם צוברים במהלך החיים, השקעות נדל"ן הפכו להיות חלק אינטגראלי ממחזור העסקאות השנתיות, אשר מניבות רווחים ותשואה מכובדת לכל הדעות.לא רק אנשי עסקים נוהגים להשקיע את הונם בנכסי נדל"ן, אלא גם אזרחים שאת פרנסתם מקבלים כשכירים ובשעות הפנאי הם מבצעים רכישות של נכסי נדל"ן בישראל ובמקומות אטרקטיביים שונים ברחבי העולם.על פי רוב, מי שלא מחזיק בידע הנדרש לרכישות נדל"ן, פונה לבעלי מקצוע אשר מסייעים לו לאתר את מבוקשו תוך מזעור נזקים.

מדוע השקעות נדל"ן בארה"ב

ארצות הברית בשנים האחרונות נקלעה למשבר כלכלי, אשר הוביל את האזרחים לקשיים רבים שהצריכו מהם להכריז על מכירת הנכס אותו רכשו בעבר, כנגד החובות הכלכלים אליהם הם נכנסו. תקופה זו הפכה לאחת התקופות הטובות יותר להשקעות בנכסי נדל"ן במדינות רבות ברחבי ארצות הברית, משום שהמחירים בהם מוצעים הנכסים למכירה הם נמוכים עד כדי מצחיקים.

פעמים רבות לבטח יצא לכם לשמוע על אדם, חבר, מכר או בן משפחה, שרכש נכס בארה"ב ותוך מספר שנים הפך לבן אדם עשיר אשר חי איכות חיים גבוהה יותר מזו שחי בעבר ובסתר ליבכם קינאה שכנה. בתקופה הנוכחית אם תבצעו השקעה מושכלת ונכונה, אתם יכולים להיות האדם הזה ששדרג את רמת חייו ללא היכר.

כיצד מבצעים השקעות נדלן מעבר לים

רכישת נכס וביצוע השקעות נדל"ן בארצות הברית בפרט ובמדינות שונות מעבר לים, אינן שונות מהותית מהשקעות אותן תבצעו בגבולות ישראל , אך עליכם להכיר היטב את הבירוקרטיה הנהוגה במדינה בה אתם רוכשים את הנכס. עליכם להתנהל כחוק אל מול הרשויות בישראל (על אף שהעסקה מבוצעת מעבר לים), עליכם להבין את תשלומי המיסים שאתם צרכים לשלם למדינה בה אתם מבצעים את הרכישה ועוד.

על מנת שנכס נדל"ן בארצות הברית אותו אתם רוכשים בארצות הברית ישתלם לכם ותשיגו את התשואה הגבוה ביותר, עליכם לקחת בחשבון הוצאות נלוות לרבות: עורכי הדין שמלווים אתכם בעסקה, כרטיסי הטיסה שאתם רוכשים כדי להגיע ולהתרשם מהנכס, השהות בארה"ב ועוד. שימו לב כי כל הוצאה חייבת להיכלל במאזן הרווח וההפסד שלכם, על מנת שהעסקה תשתלם באופן אבסולוטי.