השקעות נדל"ן בארצות הברית
ברצות הברית מחירי הדירות נמצאים בשפל. כיום, ניתן לרכוש בארצות הברית בית צמוד קרקע במחיר של דירת חדש פשוטה בתל אביב. לכן, משקיעי נדל"ן רבים מוציאים את ארצות הברית כמקום טוב להשקעות נדל"ן ואפילו להשקעות נדל"ן קטנות. הרי כל אחד חושק בנכס משלו להשקעה. כל אדם מבין כי שוק הנדל"ן הוא שוק שקל מאוד להרוויח בו כסף. ולכן, כשאפשר לרכוש נדל"ן במחירים כל כך נמוכים, רבים נמשכים לכך, אפילו משקיעים קטנים מאוד שזו עסקת הנדל"ן הראשונה שלהם. ולכן, בכדי לבצע השקעות נדל"ן בארצות הברית בצורה נכונה מומלץ לעבוד בשלבים.
השקעות נדל"ן - שלב הגדרת המטרות
השלב הראשון והחשוב מכל לפני ביצוע של השקעות נדל"ן בארצות הברית הוא שלב הגדרת המטרות. בשלב זה יש לחשב את תקציב הרכישה האפשרי, להגדיר את המטרה לשמה מבצעים את ההשקעה ולהציב מטרות ודרישות ההכרחיות לצורך הרכישה וביצוע ההשקעה הרצויה.
קניית נדל"ן בארצות הברית - שלב הבירורים
לאחר שמגדירים את המטרות הדרושות יש להתחיל בבירורים הרבים אחר נכס מתאים. בשלב זה מומלץ להיעזר בסוכן נדל"ן הפועל בארצות הברית, הוא זה שיכול להפוך את שלב הבירורים לקל ופשוט יותר בעזרת הנכסים שברשותו והידע הרב שצבר במהלך עבודתו. עניין חשוב מאוד הוא החוזה עם סוכן הנדל"ן. בכדי לסייע לכם בבירורים יחתים אתכם הסוכן על חוזה מפורט ובו כל הדרישות, תקציב ההשקעה והתחייבויות שונות. המסמך הוא באנגלית לכן יש לתרגם אותו בעזרת אדם הבקיא בשפה זו בכדי שלא לפספס אף סעיף חשוב.
בנוסף, מומלץ להתייעץ עם סוכן הנדל"ן לגבי האזור המומלץ לביצוע ההשקעה. כמובן כי המחירים והתנאים שונים בין אזור לאזור ולכן יש לבחור באזור המתאים לכל מה שהוגדר בשלב המטרות. סוכן הנדל"ן המכיר את השוק יכול לבחור את האזור בצורה הטובה ביותר.
שלב קבלת הצעות והבדיקה
בשלב זה מועברות למשקיע כל ההצעות לרכישה מידיו של הסוכן. יש לבחון כל הצעה בקפידה רבה, לבקר בנכס עם שמאי ולקבל הערכת מצב מפורטת עבור כל נכס ונכס. בכל נכס יש לבדוק האם קיימים ליקויי בנייה או בעיות אחרות שיכולות להפריע ולפגום בהשקה.
לאחר שנבחר הנכס המתאים יש לבצע את כל עבודת הניירת ולדאוג לכל העניינים הבירוקרטים של רישום הנכס וכו'. כמובן כי גם בשלב זה יש להתייעץ עם אדם המכיר את השוק האמריקאי ויכול להיות לעזר בתהליך הרישום והניירת.
