קניית דירה חדשה

מה צריך לדעת לפני קניית דירה חדשה

כל אדם המחליט על קניית דירה חדשה חייב לבדוק את הדירה היטב ולוודא סעיפים רבים העלולים לגרום לו לסיבוך מיותר לאחר רכישת הנכס. מאמר זה סוקר את כל הקריטריונים שיש לוודא לפני רכישתה של דירה חדשה ואלו סעיפים כדאי להוסיף לכל חוזה, בכדי להגן על רוכש הדירה ועל כספו. חשוב לציין כי מאמר זה מתייחס לדירה חדשה ולא לדירה מיד שנייה בה יכולים להתרחש סיכונים רבים הרבה יותר.

מה צריך לבדוק לפני קניית דירה חדשה מקבלן?

בעת רכישה של דירה חדשה מידיו של קבלן יש לבדוק היטב את כל הפרטים ולא להיות פזיזים בתהליך הבדיקה. אם הבדיקה הראשונית לא תתבצע כמו שצריך עלולים לצוף פרטים מטרידים לאחר החתימה ולסכן את הכסף שהושקע ברכישת הדירה. בשלב הראשון, לאחר קבלת ההחלטה הראשונית על רכישת דירה חדשה, יש לבדוק את החברה הקבלנית שבונה את הבניין. מומלץ לבדוק פרויקטים קודמים שביצעה ולחפש מקורות מידע העשויים לעזור בקבלת חוות דעת על אותו קבלן. בזמן חתימת החוזה יש לדאוג לכך שכל הבטחה של הקבלן תהיה כתובה וחתומה בחוזה בכדי למנוע בעיות עתידיות והכחשת הבטחות. בנוסף, במעמד החתימה על החוזה יש לבדוק היטב את המפרט הטכני שהקבלן מספק, כיוון שהמפרט הטכני הוא כמו חוזה ומחייב את הקבלן לספק את כל המצוין בו לרוכש הדירה.

בדיקת ליקויי בניה בעת קניית דירה חדשה

בעת רכישה של דירה מקבלן מומלץ להיות מעורבים בכל תהליך הבניה ולא להראות אדישות וחוסר הבנה אפילו לא לרגע אחד. בזמן הכניסה לדירה יש לוודא את מצב תקינות הדירה ולהכריח את הקבלן לתקן ליקויי בניה שהתגלו. את הבדיקה הזו מומלץ לבצע בעזרת איש מקצוע מומחה שיאתר את כל ליקויי הבניה הקיימים שאותם יש להעביר לטיפולו של הקבלן. חשוב להדגיש כי כל עיכוב בתהליך הגשת דו"ח הליקויים לקבלן עשוי לעכב את התיקונים ולהסב נזק לדירה. על פי החוק, לקבלן יש תקופה מסוימת שבה הוא נדרש לתקן כל ליקוי, מומלץ לעבור על כל רשימת הליקויים שהתגלו ולוודא מהי התקופה המותרת לתיקון כל ליקוי, בכדי לא להתעכב עם התיקונים זמן רב מידי ולקבל דירה מוכנה ונקייה מליקויים.