דירות חדשות

מחירי דירות בישראל

בניגוד לשוק הרכבים, בשוק הדירות אין מחירון מסודר הקובע את מחירו של הבית. כשמדובר ברכב ניתן לקבוע מחירון לפי שנה, "מספר הידיים", יצרן הרכב וכו' אך כשמדובר בבתים לא ניתן לקבוע מחיר קבוע בצורה זו. לכן, בעת רכישת בית יש לבחון האם המחיר הדרוש עומד בהתאם לשאר הבתים בסביבה, מה כולל המחיר, מהם החזרי המשכנתא ועוד, ומומלץ להתייעץ עם שמאי בכדי להעריך את הנכס בצורה הטובה ביותר. נכון, למרות המחאה החברתית, בקיץ 2011, המחירים עולים מיום ליום, ולכן, בכדי לרכוש בית יש לבדוק את מחירו תחת זכוכית מגדלת ולא להיכנס לבית שעלותו גבוהה מידי עבור התקציב הנתון.

לפי מה קובעים מחירי דירות בישראל?

בכדי לדעת מהם הקריטריונים לקביעה של מחיר כזה או אחר לבית מסוים יש להכיר את תחום הנדל"ן על בוריו. אך גם עבור אלו שאינם מתמצאים היטב בנדל"ן יש כמה קריטריונים המסייעים בהערכת מחירו של הבית. בעת בדיקת מחירי דירות בישראל יש לבחון קודם כל את המיקום בו הן נמצאות – דירות בערים הגדולות, ובייחוד במרכז הארץ, יעלו הרבה יותר מדירות ביישובים הקטנים ובאזורי הצפון והדרום של ישראל. בנוסף, יש לבחון את מחירי הנכסים בסביבתו של הנכס, את קרבתו לאזורים מרכזיים ולמרכזי תחבורה, ואת כל אותם נתונים היכולים להעלות את מחיר הנכס או להורידו בעשרות אחוזים.

מספר כללים לבחינת מחירי דירות בישראל

בעת בחינת מחירו של בית יש לשים לב למפר כללים חשובים העשויים לסייע בקביעת מחירו של הבית והערכה נכונה של הנכס:

·        במידה ומדובר בדירה עם בניין ללא מעלית - כל קומה נוספת מפחיתה באופן משמעותי את מחיר הדירה.

·        אם הבניין עבר או עתיד לעבור תוכנית השבחה, ערך הדירות יהיה גבוה יותר.

·        שיפוץ בדירה עשוי להעלות את מחירה בכמה אחוזים.

·        אם מדבר בדירה הקרובה לאזורים רועשים כמו כבישים ראשיים מחירה יהיה נמוך יחסית.

·        ככל שעובר זמן רב יותר בו הדירה מוצעת למכירה – מחירה ילך ויפחת.

·        מחיר הדירה במצב מיתון יהיה שונה לחלוטין ממחיר הדירה במצבי גאות וביקוש עצומים.