מדריך - השקעות נדלן בארה"ב

נדלן בארה"ב

אין זה סוד שיותר ויותר משקיעים מרחבי העולם כולו בוחרים לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב. ארצות הברית מהווה כיעד מתאים לצרכי השקעה בתחום הנדלן. נדלן בארצות הברית הפך מבוקש מאד, ובמיוחד בשנים האחרונות לאור המשבר הכלכלי. מחירי הדירות, שירדו באופן משמעותי, החלו למשוך משקיעים רבים, אליהם הצטרפו גם לא מעט משקיעים ישראלים שגילו את הפוטנציאל הרב שבהשקעות בתחום זה.

למי זה מתאים -לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב?

---

הביקוש להשקעות בתחום הנדלן בארצות הברית מגיע מכיוונים רבים ושונים. אם בעבר צעדים אלה נעשו בעיקר על ידי קבלנים גדולים או יזמים, במסגרתן של עסקאות הכוללות סכומי כסף גבוהים מאד, הרי שבשנים האחרונות גם המשקיעים הקטנים, הפרטיים, החלו לבחור בצעד זה ולבחון אותו ברצינות. הפניות לבצע רכישות נדל"ן בארצות הברית הן על ידי ישראלים והן על ידי משקיעים ממדינות שונות בעולם, הינן גם כאלו עבור נכסים קטנים וזולים, שעלותם יכולה להיות פחות מרבע מליון דולר.

מכיוון שמדובר באפיק השקעתי אטרקטיבי, השקעות נדלן בארצות הברית, יכולות, למעשה, להתאים לכל אחד המבקש לנצל את המחירים הנמוכים ואת יציבותה של המדינה עצמה. בעוד שבעבר רבים נטו לבחור דווקא להשקיע בתחום הנדלן במדינות מזרח אירופאיות שונות, שנחשבו זולות באופן משמעותי, הרי שדווקא היום בוחרים רבים לפנות אל השוק האמריקאי וליהנות מרווחים גדולים, במסגרתה של השקעה נבונה וכדאית.

היכן ניתן למצוא נכסים מתאימים

משהחלטתם שאתם מעוניינים לבצע השקעת נדלן בארצות הברית, הגיע השלב החשוב ביותר והוא איתור הנכס המתאים. היכן ניתן למצוא נכסים מתאימים, שההשקעה בהם תהיה הכדאית ביותר? הנה כמה רעיונות:

·         התייחסות למיקום הנכס – ישנם אזורים בארצות הברית, הנחשבים מבוקשים במיוחד. אזורים אלה, המתמקדים בעיקר בחלקה הדרומי של ארצות הברית, נחשבים כיעד מתאים להשקעה בתחום הנדל"ן. זכרו השקעות נדל"ן  בארה"ב מתבצעות כיום במחירים כדאיים להשקעה. מחירי הנכסים בשלב זה באזור עדיין סבירים ונמוכים, אם כי הביקוש אליהם גובר משנה לשנה. ולכן, כדאי לשקול לבחור רכישת נדל"ן באזורים אלה, רגע לפני קפיצת המחירים החדה.

·         התייחסות לאוכלוסיה באזור – מכיוון שמדובר בנכס לצרכי השקעה, תרצו ודאי למצוא גם דיירים לנכס, שישהו בו עד למכירתו. מומלץ לבחור אזור, שבו האוכלוסייה מוגדרת ככזו ממעמד הביניים, לא עשירה מדי וגם לא ענייה. בדרך זו, גם יהיה ביקוש לנכס שלכם אחר כך, כשתרצו למכור אותו, וגם הוא יהיה מבוקש לצורך השכרה.

·         בחירת אזורים הנחשבים אזורים מתויירים – ערים מתויירות או אזורים מרכזיים ומתויירים נחשבים מבוקשים מאד, ועל כן מומלץ לשקול לרכוש בהם נדל"ן. גם ערים שיש בהן מרכזים ממשלתיים שונים או אתרים אחרים חשובים, תהיינה מבוקשות לא פחות.

כיצד לעשות את זה נכון

הנה כמה כללים חשובים, שכדאי לכם ליישם, על מנת להבטיח כי השקעת הנדל"ן שלכם היא הנכונה ביותר ואף כזו המתנהלת באופן הנכון:

·         אף על פי שמדובר ביעד רחוק מאד, חשוב שלא להסתמך אך ורק על תמונות הנכס. מומלץ להגיע אל המקום עצמו (נכון, המשמעות לכך היא רכישת כרטיס טיסה לארצות הברית) ולבחון את הנכס בו מעוניינים. בדרך זו ניתן גם לחוש את הסביבה עצמה, את האזור כולו וכמובן את הנכס מכל כיווניו השונים.

·         בדומה לכל רכישה, ובמיוחד כשמדובר ברכישת נדל"ן, חשוב לבחון מספר הצעות שונות, בטרם מקבלים את ההחלטה הסופית. כדאי לבדוק לפחות חמישה נכסים שונים, תוך התייחסות לפרמטרים שונים והשוואה ביניהם (גודל הנכס, המחיר, המיקום, הדרישה לו וכדומה).

·         אחת הדרכים לוודא כי מדובר ברכישה משתלמת, היא להיעזר בחברה מקצועית ועורך דין בתחום הנדל"ן, שיחד ילוו אתכם לאורך כל שלביה של הרכישה ויעזרו לכם לקבל את ההחלטה הנכונה והבטוחה ביותר.

·         מומלץ להיעזר גם בכלכלנים או יועצי מס על מנת לבחון את היבטיה השונים של השקעת נדלן בארצות הברית, תוך התייחסות לשיקולים הכרחיים שונים (עד כמה כדאית השקעה מסוג זה, בכל הקשור למס וכדומה).

·         לאחר שבחרתם את הנכס המתאים, קחו בחשבון שעתה עליכם לדאוג לתחזק אותו. ומכיוון שאינכם מתגוררים בסמוך לו ואינכם יכולים לעשות זאת בעצמכם, תוכלו להיעזר בחברות תחזוקה מקצועיות, שתוכלנה לבצע זאת עבורכם באופן מקצועי, מסודר ובעלות משתלמת וכדאית.

סיכום 

זה הזמן לעשות את הצעד ולנצל את הרגע. בחירה של הנכס המתאים, הממוקם באזור הנכון, וכל זאת לצד אנשי מקצוע מהתחום, תאפשר לכם ליהנות מההשקעה המשתלמת ביותר.