נדל"ן בירושלים
באם אתם מעוניינים
להשקיע את כספכם ולקבל תשואה גבוהה ניתן לעשות זאת במספר אפשרויות כגון: פתיחת תיק
השקעות בבנק, פעילות בשוק המניות וכדומה. האפשרות הנפוצה והבטוחה יחסית להשקעת
כספכם הינה בענף הנדל"ן. אחת הערים בהן שוק הנדל"ן גדל ומתפתח בשנים
האחרונות הינה ירושלים. אולם, על מנת להשקיע בצורה בטוחה יש לשמור על מספר כללים
חשובים.
מה מומלץ לבדוק לפני השקעה בנדל"ן בירושלים ?
- מיקום הנכס- ירושלים הינה
מהערים הגדולות ביותר בישראל וקיימות
בה מגוון שכונות. חלק מן השכונות ממוקמות באזורים איכותיים, בהן חיה
אוכלוסייה ממוצעת וחלק מן השכונות הינן יוקרתיות ויקרות. כמו כן, קיימות
שכונות הממוקמות באזורים לא טובים. במידה והחלטתם לרכוש דירה באזור פחות טוב,
ודאו כי התשואה עליה בעת המכירה תהא גבוהה יותר מהמחיר ששילמתם עליה.
- מחיר הנכס- עלויות
נדל"ן בירושלים משתנות בהתאם למגוון נתונים כגון: אזור, קרבה לבתי ספר,
אוכלוסייה בשכונה ועוד. מומלץ לבדוק באינטרנט את מחירם מספר נכסים דומים
בגודלם. לאחר ההשוואה תוכלו לקבל אמת מידה מהו המחיר הממוצע באזור זה. כמו
כן, זכרו תמיד לבצע משא ומתן מול מוכר הדירה.
- מצב הנכס- בכל אזור בו
תבחרו לרכוש נדל"ן בירושלים יש לבדוק את מצב הנכס. מבחינה חיצונית- כיצד
נראה המבנה, האם הוא שמור ודומה. בתוך הנכס יש לבדוק האם יש עובש, את מצב
האינסטלציה, האם המבנה דורש סיוד וכדומה. מומלץ לשים לב האם התיקונים ו/או
השיפוצים שיש לבצע הם זניחים או שמא דורשים השקעה כספית גדולה. לעיתים, גם
לאחר השקעה כספית מצדכם עדיין תקבלו תשואה גבוהה יותר בעת מכירת הנכס.
- אפשרות להרחבת הנכס- במידה
ולנכס קיימת אפשרות הרחבה והוספת חדר ו/או מחסן ייתכן ומומלץ להשקיע בו גם אם
מחירו יקר במקצת על פני נכסים אחרים. הקפידו לציין בפני הרוכשים את האפשרות
הזו על מנת לבקש מחיר גבוה מן הממוצע.
לסיום,
כיוון שירושלים היא עיר מגוונת במיוחד- השקעה בנדל"ן בה מחייבת בחינה של
גורמים רבים. אל תתעצלו והשקיעו בשלב זה על מנת לבצע רכישה נכונה שתוביל לתשואה
גבוהה.
