קניית בית בארצות הברית

שלבים לצורך קניית בית בארצות הברית

ברור לכולם כי כששמעון מתל אביב קונה בית מאבי מבאר שבע רכישת הבית היא קלה ובטוחה. אך כששמעון מתל אביב קונה בית מג'ורג' מניו יורק רכישת הבית היא הרבה יותר מסובכת ואם היא לא תעשה בצורה טובה היא עלולה להנחיל לקונה, ובמקרה הזה לשמעון, כשלון והפסד כספי. לכן, בעת קניית בית בארצות הברית חובה לעבוד בצורה מסודרת ובמספר שלבים שיבטיחו רכישה הרבה יותר בטוחה והרבה יותר רווחית.

הכרה של שוק הנדל"ן בארצות הברית

עבור חברות או אנשים המבצעים  השקעות נדל"ן בארצות  הברית מתחילים חלה חובה להכיר את שוק הנדל"ן בארצות הברית על בוריו עוד בטרם חיפוש בתים ונכסים למכירה. קודם כל יש להכיר את האזורים, מהם ההשפעות על המחירים ובכלל, איך פועל שוק הנדל"ן בארצות הברית. רק מתוך הכרות מעמיקה ניתן לבצע קניית בית בארצות הברית בצורה בטוחה, אחרת הקנייה עלולה להיות טעות אחת גדולה.

הכרה של חוקי המיסוי בארצות הברית

בנוסף להכרה ולהבנה של פעילות שוקהנדל"ן בארצות הברית יש להכיר ולהבין את חוקי המיסוי בארצות הברית. ניתן למצוא רואי חשבון רבים, גם בישראל, שההתמחות שלהם היא מיסוי בארצות הברית. בעזרתם ניתן לקבל מידע מקיף על המיסוי בארצות הברית ועל כל חוקי המס הנוגעים לרכישה של בית בארצות הברית בצורה טובה ובטוחה.

בדיקה של נכסים אפשריים

לאחר הכרות מלאה עם שוק הנדל"ן ועם ענייני המיסוי ניתן לעבור לשלב המעשי יותר שהוא בדיקה של בתים אפשריים לרכישה. מומלץ לבצע את הבדיקה בעזרת סוכן נדל"ן הפועל בארצות הברית וכך למצוא את הבתים הטובים ביותר והבתים המתאימים לתקציב הרכישה ולדרישות של הקונה. בנוסף לבחינת הנכס עצמו יש לבחון את עלות אחזקתו, הביטוחים הנדרשים וכל פרט הקשור להפעלה שוטפת ולתחזוקה יום – יומית של הבית.

רכישה של הבית

לאחר בחירת הבית המתאים ביותר יש לשכור עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן ובעזרתו לבצע את הרכישה וכל העניינים הבירוקרטים הנלווים לכך. יש לקחת בחשבון כי רכישה של בית, במיוחד במדינה זרה, זו לא סתם רכישה וכל טעות, אפילו טעות שמקורה שאי הבנה של השפה על בוריה, עלולה לעלות ביוקר רב.