נדל"ן עסקי בארצות הברית – האם זה משתלם?
שוק הנדל"ן של ארצות הברית הוא אחד
משוקי הנדל"ן המבוקשים ביותר בעולם וכמובן, גם בישראל. ישראלים רבים ראו את
המחירים הנמוכים שיש בארצות הברית ואת האפשרויות הגדולות לרווחים מהירים, זאת
בניגוד לנדל"ן בישראל שמחיר ההשקעה גבוהה מאוד והתשואה הרבה יותר קטנה.
כדאיותם של השקעות נדל"ן בארצות הברית נכונה גם לגבי נדל"ן פרטי (דירות
מגורים וכד') וגם לגבי נדל"ן עסקי בארצות הברית. ההבדל בין השניים הוא אחד,
המחיר ההתחלתי של הנכס.
השקעות נדל"ן - בארה"ב
ההבדל בין נדל"ן פרטי לעסקי
כאמור, ההבדל בין נדל"ן פרטי
בארצות הברית לבין נדל"ן עסקי בארצות הברית הוא המחיר של הנכס. נכסים של נדל"ן
עסקי בארצות הברית הינם נכסים שעומדים על מחיר הרבה יותר גבוה מנכסי הנדל"ן
הפרטי. המחיר הגבוה נובע בשל גודלם העצום ובשל האזורים המרכזיים בהם הם נמצאים.
נדל"ן עסקי הוא נדל"ן שמשמש עסקים רבים ולכן מדובר בנכסי נדל"ן
גדולים מאוד ובאזורים מרכזיים מאוד.
האם זה משתלם?
המחיר הגבוה של נכסי הנדל"ן העסקי
בארצות הברית לעומת המחיר של נכסי הנדל"ן הפרטיים מרתיע משקיעים רבים שאינם
יכולים להשקיע בסכומים גבוהים שכאלו. אך עבור משקיעים שיש להם תקציב רכישה גבוה,
נדל"ן עסקי בארצות הברית הוא אוצר משמיים. נדל"ן עסקי בארצות הברית מניב
תשואה הרבה יותר גבוהה מהנדל"ן הפרטי והרווחים ממנו יכולים להיות עצומים. אך
מה שכן, בעת ביצוע השקעות נדל"ן בארה"ב חובה להתייעץ עם עורך דין
מומחה בתחום. כבר קרה למספר ישראלים שנפלו לעסקאות כושלות ולרשת של נוכלים בתחום
הנדל"ן העסקי ולכן עורך דין מומחה יכול לסייע בהבנה של כל הניירת, בבירור
משפטי אודות הנכס ואמיתות הדברים ולסייע לביצוע ההשקעה בצורה בטוחה.
עניין נוסף שיש לבחון בעת רכישה של
נדל"ן עסקי הוא הבנייה. לרוב, השקעה בנדל"ן עסקי מבוצעת עבור נכס שטרם
נבנה. לכן, יש לקחת בחשבון כי בנייה בארצות הברית היא קצת יותר מסובכת מאשר
בישראל. לעיתים עניינים בירוקרטים יכולים לעצור את הבנייה ולעכב את תהליך קבלת
הרווחים ותחילת הפעילות העסקית בנכס.
