ישראלים רבים מוצאים עצמם בטיסה ישירה
לארצות הברית על מנת לרכוש נכסי נדל"ן, כדי שבעתיד ישיגו לעצמם תשואה גבוה
ביחס להשקעה. הסיבה המהותית בשלה נוסעים רבים להשקיעה בנכס בארה"ב, היא מחירי
הנכסים שירדו בכ – 30% מערכם וניתן אף לאתר נכסים שמחירם ירד בעד 50% (בעיקר
בפלורידה, מיאמי ולאס וגאס).
השקעות נדל"ן בארה"ב
הסיבה העיקרית לירידת המחירים, היא
המשבר הכלכלי שנתן אותותיו כבר בשנת 2006 והתעצם בשנת 2009. אזרחים אמריקאים רבים
לא הצליחו לעמוד בהחזרי משכנתא אותה לקחו לצורך ההשקעה ועל כן הם הציעו את נכסיהם
למכירה, או במקרים גרועים יותר הנכס אותו הם רכשו עוקל על ידי ההוצאה לפועל, או
הבנקים המלווים.
כיצד מבצעים הישראלים השקעות נדלן בארה"ב?
תחום המשכנתאות בארה"ב צנח באופן
משמעותי ועל כן נכסים רבים הוצאו למכירה לתושבי חוץ, אשר יכולים לרכוש נכסים במחירים
אטרקטיביים. אם יש באמתחתכם סכום כסף אותו אתם מנתבים להשקעה וארצות הברית גורמת
לכם לרצות לעשות צעד חשוב זה, אל לכם לטעות ולחשוב כי התהליך קל ופשוט, משום שיש
דברים רבים אותם אתם צרכים להכיר וללמוד.לדוגמא: משקיע כתושב חוץ מחויב בתשלומי
מיסים אשר אזרחי ארצות הברית לא לוקחים בהם חלק לרבות: ניהול מיסי נדל"ןבארץ. עצרו לבחון את גובה המיסים אותם אתם צרכים לשלם עבור הנכס הפוטנציאלי.
ישנן חברות רבות שמצאו את הפרצה והם
מציעים לכם לרכוש את הנכס באמצעותם ובכך באופן ישיר לחסוך בעלויות המיסים אותם
תאלצו לשלם.
השקעות נדל"ן אופטימאליות
בארה"ב
השקעות נדל"ן בארה"ב הן עסק מורכב. אותו יש לבצע בעזרת מומחים כך שהשקעות שתבצעו
ישתלמו לכם, ישנן שלוש אופציות טובות יותר לבצע אותן לרבות:השקעת נדל"ן יחיד
אותה תבצעו, השקעה כיחיד באמצעות שותפות וגם השקעה באמצעות חברה שקופה אשר תהיה
לצורכי מס. עוד לפני שאתם מבצעים את השקעות הנדל"ן כישראלים, וודאו כי מי
שאיתו אתם פותחים משא ומתן, הוא אכן האדם שרשום ברשויות (בנסח הטאבו). עוד חשוב
לשים לב כי על הנכס לא מוטלים עיקולים או עתידים להיות עיקולים. בחנו את שוויו של
הנכס וכי המחיר אותו תשלמו אכן ריאלי לשוק.
